ZAC Martelly

Le chantier est organisé en deux Phases de Travaux afin de permettre la continuité d’exploitation du parking Notre Dame des Fleurs (210 places) ainsi le maintien en activité de la moyenne surface existante avant transfert sur le site.

La phase d’aménagement par la SPL Pays de Grasse Développement se concentre sur :

• 2019 : Conceptions et marchés
• 2020 : Démolitions
• 2022 : Aménagements de l’espace commercial piéton et paysager (mail marchand)

Le calendrier général de l’opération est organisé en deux phases :

• Phase 1 : 30 mois
  • Démarrage des constructions
  • Livraison des bâtiments commerciaux, des logements, du cinéma et des parkings
• Phase 2 : 24 mois
  • Démolition du magasin Monoprix
  • Démarrage des constructions
  • Livraison des bâtiments commerciaux, des logements, du cinéma et des parkings
  • Aménagement de l’espace commercial piéton et paysager restant

Cette opération d’aménagement répond à trois objectifs pour la ville de Grasse :

• Impulser une nouvelle dynamique au centre historique, en créant de nouveaux flux piétons vers ce qui doit être le « pendant du Cours Cresp »
• Redonner une identité à ce quartier d’entrée de ville enclavé ;
• Inscrire l’aménagement du quartier dans le respect de son environnement (Vallon du Rossignol, Belvédères paysagers).

En phase amont du projet, plusieurs études ont été menées :

• Etude préalable de restructuration urbaine et commerciale incluant :
  • Une étude commerciale ;
  • Des études de circulation ;
  • Des sondages géotechniques ;
• Etude pour la faisabilité d’un cinéma ;
• Etude Hydrogéologique constitutive du dossier Loi sur L’eau ;
• Etude d’Impact comportant un large volet environnemental : études Acoustique, Air et Santé, Natura 2000 ;
• Archéologie Préventive (DRAC).

Une large concertation publique a validé le programme de réalisation de ZAC, soumis à une consultation de promoteurs-concepteurs.

Le projet Lauréat, porté par l’équipe Bouygues Immobilier, agence Wilmotte architectes et paysagiste Jean Mus a été présenté en réunion et ateliers publics organisés par thématiques de réflexion (Architecture et paysage, Déplacements Stationnement,  Commerce culture animation, et des comités techniques ont été organisés afin de préparer l’implantation du projet avec l’ensemble des services à associer également par thématiques (Stationnement, Urbanisme, Commerce…)

La SPL s’appuie sur une équipe de maîtrise d’œuvre, sélectionnée en 2015, comprenant :

• Un bureau d’études pluridisciplinaire (VRD, Bâtiment, Acoustique…) ;
• Un architecte, également architecte en chef de la ZAC (validation de l’ensemble des permis) ;
• Un paysagiste ;
• Un bureau d’études HQE (Haute Qualité Environnementale)

La ZAC Martelly est une opération de restructuration urbaine et commerciale, visant la labellisation Ecoquartier, sur 2ha en entrée de l’hyper centre développant un programme mixte prévoyant :

• 6.840 m² d’activités commerciales ;
• 6 salles de cinéma sur 4.288 m²
• Un hôtel 3* de 80 chambres sur 2.500 m²
• 150 logements dont 45 sociaux
• 939 places de parking (contre 560 sur site initialement)
• Des espaces publics et paysagers
• 2 ascenseurs panoramiques sur 36 m de dénivelé du programme

Le quartier restructuré est entièrement liaisonné avec le centre historique par des parcours piétons et des commerces traversants conçus à cet effet.