Société publique locale Pays de Grasse Développement

ZAC Martelly

La SPL Pays de Grasse Développement assure la maître d’Ouvrage de l’opération et se positionne en tant qu’aménageur du site et à ce titre réalise :

  • Les études préopérationnelles et programmatiques ;
  • Le montage de l’opération et son équilibre budgétaire ;
  • Les démolitions des bâtiments existants après leur dépollution et désamiantage ;
  • Les terrassements permettant de livrer le terrain à bâtir au promoteur ;
  • Les VRD (voiries, réseaux, distributions) en limites du programme ;
  • Les espaces publics et paysagers et équipements publics

Le promoteur (Bouygues Immobilier) installe son programme sur le terrain à bâtir livré par la SPL.

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    Le chantier est organisé en deux Phases de Travaux afin de permettre la continuité d’exploitation du parking Notre Dame des Fleurs (210 places) ainsi le maintien en activité de la moyenne surface existante avant transfert sur le site.

    La phase d’aménagement par la SPL Pays de Grasse Développement se concentre sur :

    • 2018 : Conceptions et marchés
    • 2019 : Démolitions
    • 2020 : Aménagements de l’espace commercial piéton et paysager (mail marchand)

    Le calendrier général de l’opération est organisé en deux phases :

    • Phase 1 : début 2020 - fin 2021
      • Démarrage des constructions
      • Livraison des bâtiments commerciaux, des logements, du cinéma et des parkings
    • Phase 2 : début 2022-fin 2023
      • Démolition du magasin Monoprix
      • Démarrage des constructions
      • Livraison des bâtiments commerciaux, des logements, du cinéma et des parkings
      • Aménagement de l’espace commercial piéton et paysager restant

    Cette opération d’aménagement répond à trois objectifs pour la ville de Grasse :

    • Impulser une nouvelle dynamique au centre historique, en créant de nouveaux flux piétons vers ce qui doit être le « pendant du Cours Cresp »
    • Redonner une identité à ce quartier d’entrée de ville enclavé ;
    • Inscrire l’aménagement du quartier dans le respect de son environnement (Vallon du Rossignol, Belvédères paysagers).

    En phase amont du projet, plusieurs études ont été menées :

    • Etude préalable de restructuration urbaine et commerciale incluant :
      • Une étude commerciale ;
      • Des études de circulation ;
      • Des sondages géotechniques ;
    • Etude pour la faisabilité d’un cinéma ;
    • Etude Hydrogéologique constitutive du dossier Loi sur L’eau ;
    • Etude d’Impact comportant un large volet environnemental : études Acoustique, Air et Santé, Natura 2000 ;
    • Archéologie Préventive (DRAC).

    Une large concertation publique a validé le programme de réalisation de ZAC, soumis à une consultation de promoteurs-concepteurs.

    Le projet Lauréat, porté par l’équipe Bouygues Immobilier, agence Wilmotte architectes et paysagiste Jean Mus a été présenté en réunion et ateliers publics organisés par thématiques de réflexion (Architecture et paysage, Déplacements Stationnement,  Commerce culture animation, et des comités techniques ont été organisés afin de préparer l’implantation du projet avec l’ensemble des services à associer également par thématiques (Stationnement, Urbanisme, Commerce…)

    La SPL s’appuie sur une équipe de maîtrise d’œuvre, sélectionnée en 2015, comprenant :

    • Un bureau d’études pluridisciplinaire (VRD, Bâtiment, Acoustique…) ;
    • Un architecte, également architecte en chef de la ZAC (validation de l’ensemble des permis) ;
    • Un paysagiste ;
    • Un bureau d’études HQE (Haute Qualité Environnementale)

    La ZAC Martelly est une opération de restructuration urbaine et commerciale, visant la labellisation Ecoquartier, sur 2ha en entrée de l’hyper centre développant un programme mixte prévoyant :

    • 6.562 m² d’activités commerciales ;
    • 6 salles de cinéma sur 4.897 m²
    • Un hôtel 3* de 80 chambres sur 2.000 m²
    • 150 logements dont 45 sociaux
    • 920 places de parking (contre 560 sur site initialement)
    • Des espaces publics et paysagers
    • 2 ascenseurs panoramiques sur 36 m de dénivelé du programme

    Le quartier restructuré est entièrement liaisonné avec le centre historique par des parcours piétons et des commerces traversants conçus à cet effet.

    Quoi :
    Opération de restructuration urbaine et commerciale – Aménagement Urbain économique.

    Qui organise :
    Maitrise d’ouvrage confiée par la Ville de Grasse par concession d’aménagement

    Quel montant ?

    • Budget aménageur (SPL) : 15 M€
    • Acquisitions foncières : 6,3 M€
    • Travaux, Prestations de Services et Honoraires : 8,7 M€
    • Budget promoteurs (Bouygues Immobilier + Hôtelier) : 54 M€

    Financeurs / financements

    • FEDER, ANRU, Région, Département, CAPG, CDC : 5,6 M€
    • Cessions foncières : 6,4 M€
    • Participations de ZAC (promoteur) : 3,0 M€
    • Total : 15 M€

    Le coût d’aménagement est équilibré par les cessions subventions et participations de ZAC